3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Bonusu Botu
Komşu parselleri birleştirerek daha büyük imar hakkı kazanabilir misiniz? Tevhid şartları, encümen onay süreçleri ve imar yönetmeliği emsal teşvik bonusları.
⚙️ Taşınmaz ve Teknik Parametreler
Mühendislik & Hukuk Onayı İster misiniz?
Rapor sonuçlarını Ant Harita lisanslı Harita Mühendisi ve İmar Hukukçusu ile birebir değerlendirin.
WhatsApp Mühendis İncelemesi Başlat →3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Teşvik Bonusu Botu
Resmi Ön Rapor Çıktısı
TMMOB HKMO mevzuatına uygun analiz özetini PDF olarak kaydedin veya yazdırın.
📖 Parsel Tevhid (Birleştirme) İşlemleri ve İmar Teşvik Avantajları
Tevhid, tapu kütüğünde ayrı kayıtlı olan birbirine bitişik iki veya daha fazla parselin tek bir imar parseli haline getirilmesidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre parsellerin birleştirilmesiyle ada bazında veya belirli metrekare büyüklüklerini aşan yeni parsellere belediyelerce +%10 ile +%25 arasında ilave emsal teşviki (inşaat alanı bonusu) verilebilir. Harita mühendislerince hazırlanan birleştirme krokisi belediye encümenince onaylanır.
Bu Konuda En Çok Okunan 2026 İmar Makaleleri
Kars Kağızman Çayarası Köyü 5403 Sayılı Kanun Tarla İfrazı: Asgari Büyüklük, Bölünme Şartları ve Kadastro Yolu
Kars Kağızman Çayarası Köyü bölgesinde 5403 Tarla İfrazı rehberi. Mutlak tarım (20 dekar), dikili (5 dekar) ve örtüaltı (3 dekar) asgari parsel sınırları ve hisseli satış kısıtları.
İstanbul Bakırköy Ataköy 3-4-11. Kısım Mh. Canlı Parsel Sorgulama: Ada/Parsel Sınırları, MEGSİS ve İmar Raporu (2026)
İstanbul Bakırköy Ataköy 3-4-11. Kısım Mh. bölgesinde Canlı Parsel Sorgulama & İmar rehberi. TKGM MEGSİS canlı harita uydu katmanı, ada/parsel köşe koordinatları, takyidat haciz ve ipotek şerhleri kontrolü.
Karaman Merkez Bahçelievler Mh. Hisseli Tapuda Ecrimisil: Geriye Dönük 5 Yıllık Haksız İşgal Kira Tazminatı ve İhtarname
Karaman Merkez Bahçelievler Mh. bölgesinde Ecrimisil & Kira Tazminatı rehberi. İntifadan men ihtarname şartı, geriye dönük 5 yıllık zamanaşımı, emsal kira bedeli ve yasal faiz hesabı.
Kastamonu Araç Güzlük Köyü Canlı Parsel Sorgulama: Ada/Parsel Sınırları, MEGSİS ve İmar Raporu (2026)
Kastamonu Araç Güzlük Köyü bölgesinde Canlı Parsel Sorgulama & İmar rehberi. TKGM MEGSİS canlı harita uydu katmanı, ada/parsel köşe koordinatları, takyidat haciz ve ipotek şerhleri kontrolü.
Diğer Popüler Otonom Gayrimenkul & İmar Botları
Google News Canlı İmar Değişiklikleri & Resmi Askı İlanı Botu 2026
Köyde Ev Yapma İzni & Plansız Alanlar İmar Botu 2026
Miras Kalan Tarla, 5403 İntikal & Paylaşım Botu 2026
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) & e-Satış İhale Botu 2026
2026 Belediye Rayiç Bedel & Emlak Vergisi Hesaplama Botu
6306 Kentsel Dönüşüm, 2026 Kira Yardımı & %50+1 Çoğunluk Botu
3621 Kıyı Kenar Çizgisi & DSİ Taşkın Koruma Bandı Botu
GES Güneş Enerjisi Santrali Arazi Uygunluk & 1 MW Botu 2026
Kat Karşılığı İnşaat Oranı & Daire Paylaşım Botu 2026
Otomatik Tarla İfraz & 5403 s.K. Bağ Evi İmar Botu 2026
6292 sayılı Kanun 2B Hazine Arazisi & İmar Barışı Botu
2026 Tapu Harcı (%4), Döner Sermaye & Masraf Botu
Tiny House, Prefabrik & Bungalov Tarla İmar İzin Botu
TAKS KAKS Hesaplama 2026 | Arsa İnşaat Emsal ve Kat Alanı Hesaplama Aracı
Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
18. Madde DOP Hesabı 2026 | 3194 İmar Kanunu Düzenleme Ortaklık Payı Kesintisi
3573 sayılı Zeytincilik Kanunu & Zeytinlik İmar / İfraz Botu
2863 Doğal & Arkeolojik Sit Alanı İmar Durumu & Trampa Botu
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Teşvik Bonusu Botu
📍 81 İl Özelinde TKGM Parsel ve İmar Sorgulama Merkezleri:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Farklı kişilere ait komşu parseller birleştirilebilir mi? ↓
Evet. Parsel maliklerinin tamamının noterden muvafakati veya bizzat tapuda imzasıyla iki farklı kişiye ait arsalar tevhid edilerek müşterek (hisseli) tek bir parsel oluşturulabilir.
Üzerinde ipotek veya haciz olan parsel tevhid edilebilir mi? ↓
Parsel üzerinde rehin, ipotek veya haciz varsa, alacaklı kurumun (banka, icra dairesi vb.) tevhid işlemine resmi muvafakat vermesi şarttır.
Tevhid ile parsel büyüyünce kat sayısı veya emsal artar mı? ↓
Birçok büyükşehir imar yönetmeliğinde parsel genişliği ve alanı büyüdükçe taban oturumu esnekleşir ve belirli m² barajları aşıldığında (örn. 1.000 m² veya 2.000 m² üzeri) emsal bonusu uygulanır.
Tevhid işlemi ne kadar sürede sonuçlanır? ↓
Serbest Harita Mühendisinin dosyayı hazırlaması, Kadastro kontrolü, Belediye Encümen Kararı ve Tapu tescili ortalama 2 ile 4 hafta arasında tamamlanır.