Hisseli Tapu Şufa (Ön Alım) Hakkı & Dava Süresi Hesaplama Botu
Hisseli taşınmaz satışında diğer hissedarların 3 aylık ve 2 yıllık yasal önalım (şufa) hak düşürücü sürelerini ve bedelde muvazaa riskini hesaplayın.
⚙️ Taşınmaz ve Teknik Parametreler
Mühendislik & Hukuk Onayı İster misiniz?
Rapor sonuçlarını Ant Harita lisanslı Harita Mühendisi ve İmar Hukukçusu ile birebir değerlendirin.
WhatsApp Mühendis İncelemesi Başlat →Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
Resmi Ön Rapor Çıktısı
TMMOB HKMO mevzuatına uygun analiz özetini PDF olarak kaydedin veya yazdırın.
📖 TMK 732 Kapsamında Yasal Önalım (Şufa) Hakkı ve Süreleri
Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki hissesini tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlar yasal önalım (şufa) hakkına sahiptir. Satışın alıcı veya satıcı tarafından noter kanalıyla diğer paydaşlara bildirilmesinden itibaren 3 ay, bildirim yapılmamışsa satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılmalıdır. Süreler kesin hak düşürücü süredir.
Bu Konuda En Çok Okunan 2026 İmar Makaleleri
Hisseli Tapu Satışında 90 Gün ve 2 Yıl Kuralı: Şufa (Ön Alım) Davasından Nasıl Korunulur?
Hisseli tapudan pay satın alanların karşılaşabileceği Şufa (Yasal Ön Alım) hakkı nedir? Noterden 90 gün bildirimi, 2 yıllık hak düşürücü süre ve tapuyu geri kaptırmama rehberi.
İstanbul Bakırköy Ataköy 3-4-11. Kısım Mh. Canlı Parsel Sorgulama: Ada/Parsel Sınırları, MEGSİS ve İmar Raporu (2026)
İstanbul Bakırköy Ataköy 3-4-11. Kısım Mh. bölgesinde Canlı Parsel Sorgulama & İmar rehberi. TKGM MEGSİS canlı harita uydu katmanı, ada/parsel köşe koordinatları, takyidat haciz ve ipotek şerhleri kontrolü.
Karaman Merkez Bahçelievler Mh. Hisseli Tapuda Ecrimisil: Geriye Dönük 5 Yıllık Haksız İşgal Kira Tazminatı ve İhtarname
Karaman Merkez Bahçelievler Mh. bölgesinde Ecrimisil & Kira Tazminatı rehberi. İntifadan men ihtarname şartı, geriye dönük 5 yıllık zamanaşımı, emsal kira bedeli ve yasal faiz hesabı.
Kastamonu Araç Güzlük Köyü Canlı Parsel Sorgulama: Ada/Parsel Sınırları, MEGSİS ve İmar Raporu (2026)
Kastamonu Araç Güzlük Köyü bölgesinde Canlı Parsel Sorgulama & İmar rehberi. TKGM MEGSİS canlı harita uydu katmanı, ada/parsel köşe koordinatları, takyidat haciz ve ipotek şerhleri kontrolü.
Diğer Popüler Otonom Gayrimenkul & İmar Botları
Google News Canlı İmar Değişiklikleri & Resmi Askı İlanı Botu 2026
Köyde Ev Yapma İzni & Plansız Alanlar İmar Botu 2026
Miras Kalan Tarla, 5403 İntikal & Paylaşım Botu 2026
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) & e-Satış İhale Botu 2026
2026 Belediye Rayiç Bedel & Emlak Vergisi Hesaplama Botu
6306 Kentsel Dönüşüm, 2026 Kira Yardımı & %50+1 Çoğunluk Botu
3621 Kıyı Kenar Çizgisi & DSİ Taşkın Koruma Bandı Botu
GES Güneş Enerjisi Santrali Arazi Uygunluk & 1 MW Botu 2026
Kat Karşılığı İnşaat Oranı & Daire Paylaşım Botu 2026
Otomatik Tarla İfraz & 5403 s.K. Bağ Evi İmar Botu 2026
6292 sayılı Kanun 2B Hazine Arazisi & İmar Barışı Botu
2026 Tapu Harcı (%4), Döner Sermaye & Masraf Botu
Tiny House, Prefabrik & Bungalov Tarla İmar İzin Botu
TAKS KAKS Hesaplama 2026 | Arsa İnşaat Emsal ve Kat Alanı Hesaplama Aracı
Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
18. Madde DOP Hesabı 2026 | 3194 İmar Kanunu Düzenleme Ortaklık Payı Kesintisi
3573 sayılı Zeytincilik Kanunu & Zeytinlik İmar / İfraz Botu
2863 Doğal & Arkeolojik Sit Alanı İmar Durumu & Trampa Botu
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Teşvik Bonusu Botu
📍 81 İl Özelinde TKGM Parsel ve İmar Sorgulama Merkezleri:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Şufa davası açıldığında pay hangi bedelle satın alınır? ↓
Kural olarak tapuda gösterilen resmi satış bedeli + alıcının ödediği tapu harcı ve döner sermaye bedeli mahkeme veznesine depo edilir. Ancak alıcı bedelde muvazaa (düşük gösterme) yapılmışsa gerçek bedeli ispatlayabilir.
Hisseli tapu satışı noterden ihtar edilmezse ne olur? ↓
Satış noter ihtarıyla tebliğ edilmezse 3 aylık kısa süre işlemez; diğer paydaşlar satış tarihinden itibaren 2 yıl boyunca diledikleri zaman dava açabilir.
Fiilen taksim edilmiş (ayrılmış) arazide şufa hakkı kullanılabilir mi? ↓
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu yerleşik içtihatlarına göre, hissedarlar arasında fiili taksim yapılmış ve herkes kendi yerini kullanıyorsa dürüstlük kuralı gereğince şufa davası açılamaz.
Hissedar payını başka bir hissedara satarsa şufa hakkı doğar mı? ↓
Hayır. Şufa hakkı yalnızca payın dışarıdan üçüncü kişilere (yabancıya) satılması halinde doğar; paydaşların birbirine satışında diğer hissedarların şufa hakkı yoktur.