5 Yıl Kuralı Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Botu
Evinizi veya arsanızı 5 yıl dolmadan satarsanız ne kadar vergi ödersiniz? Yİ-ÜFE enflasyon endekslemesi, istisna tutarı ve gelir vergisi hesabı.
⚙️ Taşınmaz ve Teknik Parametreler
Mühendislik & Hukuk Onayı İster misiniz?
Rapor sonuçlarını Ant Harita lisanslı Harita Mühendisi ve İmar Hukukçusu ile birebir değerlendirin.
WhatsApp Mühendis İncelemesi Başlat →5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
Resmi Ön Rapor Çıktısı
TMMOB HKMO mevzuatına uygun analiz özetini PDF olarak kaydedin veya yazdırın.
📖 Gayrimenkul Satışında 5 Yıl Kuralı ve Değer Artış Kazancı Rehberi
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80. maddesi uyarınca, bedel karşılığı iktisap edilen konut, arsa, tarla ve işyerlerinin iktisap (satın alma) tarihinden itibaren 5 yıl (60 ay) içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar Değer Artışı Kazancı olarak vergiye tabidir. Alış bedeli satış ayından bir önceki ayın TÜİK Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ile endekslenerek enflasyondan arındırılır ve yıllık istisna tutarı düşüldükten sonra artan oranlı gelir vergisi (%15 - %40) hesaplanır.
Bu Konuda En Çok Okunan 2026 İmar Makaleleri
Kars Kağızman Çayarası Köyü 5403 Sayılı Kanun Tarla İfrazı: Asgari Büyüklük, Bölünme Şartları ve Kadastro Yolu
Kars Kağızman Çayarası Köyü bölgesinde 5403 Tarla İfrazı rehberi. Mutlak tarım (20 dekar), dikili (5 dekar) ve örtüaltı (3 dekar) asgari parsel sınırları ve hisseli satış kısıtları.
İstanbul Bakırköy Ataköy 3-4-11. Kısım Mh. Canlı Parsel Sorgulama: Ada/Parsel Sınırları, MEGSİS ve İmar Raporu (2026)
İstanbul Bakırköy Ataköy 3-4-11. Kısım Mh. bölgesinde Canlı Parsel Sorgulama & İmar rehberi. TKGM MEGSİS canlı harita uydu katmanı, ada/parsel köşe koordinatları, takyidat haciz ve ipotek şerhleri kontrolü.
Karaman Merkez Bahçelievler Mh. Hisseli Tapuda Ecrimisil: Geriye Dönük 5 Yıllık Haksız İşgal Kira Tazminatı ve İhtarname
Karaman Merkez Bahçelievler Mh. bölgesinde Ecrimisil & Kira Tazminatı rehberi. İntifadan men ihtarname şartı, geriye dönük 5 yıllık zamanaşımı, emsal kira bedeli ve yasal faiz hesabı.
Kastamonu Araç Güzlük Köyü Canlı Parsel Sorgulama: Ada/Parsel Sınırları, MEGSİS ve İmar Raporu (2026)
Kastamonu Araç Güzlük Köyü bölgesinde Canlı Parsel Sorgulama & İmar rehberi. TKGM MEGSİS canlı harita uydu katmanı, ada/parsel köşe koordinatları, takyidat haciz ve ipotek şerhleri kontrolü.
Diğer Popüler Otonom Gayrimenkul & İmar Botları
Google News Canlı İmar Değişiklikleri & Resmi Askı İlanı Botu 2026
Köyde Ev Yapma İzni & Plansız Alanlar İmar Botu 2026
Miras Kalan Tarla, 5403 İntikal & Paylaşım Botu 2026
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) & e-Satış İhale Botu 2026
2026 Belediye Rayiç Bedel & Emlak Vergisi Hesaplama Botu
6306 Kentsel Dönüşüm, 2026 Kira Yardımı & %50+1 Çoğunluk Botu
3621 Kıyı Kenar Çizgisi & DSİ Taşkın Koruma Bandı Botu
GES Güneş Enerjisi Santrali Arazi Uygunluk & 1 MW Botu 2026
Kat Karşılığı İnşaat Oranı & Daire Paylaşım Botu 2026
Otomatik Tarla İfraz & 5403 s.K. Bağ Evi İmar Botu 2026
6292 sayılı Kanun 2B Hazine Arazisi & İmar Barışı Botu
2026 Tapu Harcı (%4), Döner Sermaye & Masraf Botu
Tiny House, Prefabrik & Bungalov Tarla İmar İzin Botu
TAKS KAKS Hesaplama 2026 | Arsa İnşaat Emsal ve Kat Alanı Hesaplama Aracı
Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
18. Madde DOP Hesabı 2026 | 3194 İmar Kanunu Düzenleme Ortaklık Payı Kesintisi
3573 sayılı Zeytincilik Kanunu & Zeytinlik İmar / İfraz Botu
2863 Doğal & Arkeolojik Sit Alanı İmar Durumu & Trampa Botu
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Teşvik Bonusu Botu
📍 81 İl Özelinde TKGM Parsel ve İmar Sorgulama Merkezleri:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Miras veya bağış yoluyla kalan gayrimenkulde 5 yıl kuralı geçerli midir? ↓
Hayır! İvazsız (karşılıksız) yolla, yani miras veya hibe (bağış) yoluyla edinilen taşınmazlar ne zaman satılırsa satılsın değer artış kazancı vergisine tabi değildir. 5 yıllık süre aranmaz.
5 yıl tam olarak nasıl hesaplanır? ↓
Tapudaki tescil tarihinden gün/ay/yıl olarak 5 tam yılın dolması gerekir. Örneğin 15 Mart 2021 tarihinde alınan bir konut 16 Mart 2026 tarihinde satılırsa vergi doğmaz; ancak 14 Mart 2026 da satılırsa vergiye tabi olur.
Enflasyon (Yİ-ÜFE) endekslemesi ne zaman uygulanır? ↓
Satın alma ve satış arasındaki Yİ-ÜFE artış oranı en az %10 ise alış bedeli bu katsayı ile artırılarak reel kâr tespit edilir. Böylece mükellef enflasyondan kaynaklanan fiktif artışın vergisini ödemez.
Değer artış kazancı beyannamesi ne zaman verilir? ↓
Taşınmazın satıldığı yılı takip eden yılın Mart ayının 1 inci gününden son gününe kadar Gelir İdaresi Başkanlığı nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden beyan edilir ve iki eşit taksitte (Mart ve Temmuz) ödenir.