18. Madde DOP Hesabı & Düzenleme Ortaklık Payı Simülatörü
Ham kadastro parselinden belediyenin kesebileceği yasal azami %45 Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) terkini ve elinizde kalacak net imar arsasını hesaplayın.
⚙️ Taşınmaz ve Teknik Parametreler
Mühendislik & Hukuk Onayı İster misiniz?
Rapor sonuçlarını Ant Harita lisanslı Harita Mühendisi ve İmar Hukukçusu ile birebir değerlendirin.
WhatsApp Mühendis İncelemesi Başlat →18. Madde DOP Hesabı 2026 | 3194 İmar Kanunu Düzenleme Ortaklık Payı Kesintisi
Resmi Ön Rapor Çıktısı
TMMOB HKMO mevzuatına uygun analiz özetini PDF olarak kaydedin veya yazdırın.
📖 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde İmar Parselasyonu ve DOP
Belediyeler imar sınırları içindeki ham kadastro arazilerini parselasyon planıyla imar adalarına dönüştürürken yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi kamu hizmetleri için arazilerden bedelsiz Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapar. 7181 sayılı kanun değişikliği ile yasal azami DOP kesinti tavanı %45 olarak belirlenmiştir.
Bu Konuda En Çok Okunan 2026 İmar Makaleleri
İstanbul Bakırköy Ataköy 3-4-11. Kısım Mh. Canlı Parsel Sorgulama: Ada/Parsel Sınırları, MEGSİS ve İmar Raporu (2026)
İstanbul Bakırköy Ataköy 3-4-11. Kısım Mh. bölgesinde Canlı Parsel Sorgulama & İmar rehberi. TKGM MEGSİS canlı harita uydu katmanı, ada/parsel köşe koordinatları, takyidat haciz ve ipotek şerhleri kontrolü.
Karaman Merkez Bahçelievler Mh. Hisseli Tapuda Ecrimisil: Geriye Dönük 5 Yıllık Haksız İşgal Kira Tazminatı ve İhtarname
Karaman Merkez Bahçelievler Mh. bölgesinde Ecrimisil & Kira Tazminatı rehberi. İntifadan men ihtarname şartı, geriye dönük 5 yıllık zamanaşımı, emsal kira bedeli ve yasal faiz hesabı.
Kastamonu Araç Güzlük Köyü Canlı Parsel Sorgulama: Ada/Parsel Sınırları, MEGSİS ve İmar Raporu (2026)
Kastamonu Araç Güzlük Köyü bölgesinde Canlı Parsel Sorgulama & İmar rehberi. TKGM MEGSİS canlı harita uydu katmanı, ada/parsel köşe koordinatları, takyidat haciz ve ipotek şerhleri kontrolü.
Hakkari Şemdinli Korgan Köyü Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden: 1.5 Milyon TL Hibe/Kredi ve Daire Başı Şerefiye Hesabı (2026)
Hakkari Şemdinli Korgan Köyü bölgesinde 6306 Kentsel Dönüşüm rehberi. 1.5 Milyon TL hibe/kredi paketi, %50+1 salt çoğunluk kuralı ve kat/cepheye göre daire başı net ödeme hesabı.
Diğer Popüler Otonom Gayrimenkul & İmar Botları
Google News Canlı İmar Değişiklikleri & Resmi Askı İlanı Botu 2026
Köyde Ev Yapma İzni & Plansız Alanlar İmar Botu 2026
Miras Kalan Tarla, 5403 İntikal & Paylaşım Botu 2026
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) & e-Satış İhale Botu 2026
2026 Belediye Rayiç Bedel & Emlak Vergisi Hesaplama Botu
6306 Kentsel Dönüşüm, 2026 Kira Yardımı & %50+1 Çoğunluk Botu
3621 Kıyı Kenar Çizgisi & DSİ Taşkın Koruma Bandı Botu
GES Güneş Enerjisi Santrali Arazi Uygunluk & 1 MW Botu 2026
Kat Karşılığı İnşaat Oranı & Daire Paylaşım Botu 2026
Otomatik Tarla İfraz & 5403 s.K. Bağ Evi İmar Botu 2026
6292 sayılı Kanun 2B Hazine Arazisi & İmar Barışı Botu
2026 Tapu Harcı (%4), Döner Sermaye & Masraf Botu
Tiny House, Prefabrik & Bungalov Tarla İmar İzin Botu
TAKS KAKS Hesaplama 2026 | Arsa İnşaat Emsal ve Kat Alanı Hesaplama Aracı
Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
18. Madde DOP Hesabı 2026 | 3194 İmar Kanunu Düzenleme Ortaklık Payı Kesintisi
3573 sayılı Zeytincilik Kanunu & Zeytinlik İmar / İfraz Botu
2863 Doğal & Arkeolojik Sit Alanı İmar Durumu & Trampa Botu
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Teşvik Bonusu Botu
📍 81 İl Özelinde TKGM Parsel ve İmar Sorgulama Merkezleri:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Belediye DOP oranını %45 in üzerinde uygulayabilir mi? ↓
Hayır. 3194 sayılı kanunun 18. maddesi gereğince DOP oranı hiçbir surette %45 i geçemez. Kamu hizmet alanları için %45 yetersiz kalırsa belediye kalan kısmı kamulaştırmak zorundadır.
Daha önce yola terk yapılmış parselden tekrar DOP kesilir mi? ↓
Daha önce rızaen veya parselasyonla yola terk yapılmış parsellerde, önceki terk oranı %45 e tamamlanacak kadar fark kesilebilir; mükerrer ve haksız kesinti yapılamaz.
18. Madde uygulamasına karşı nasıl itiraz edilir? ↓
Parselasyon planı belediyede 30 gün süreyle askıya çıkarılır. Bu sürede belediyeye yazılı itiraz edilmeli; itiraz reddedilirse 60 gün içinde İdare Mahkemesinde yürütmeyi durdurma ve iptal davası açılmalıdır.
DOP kesintisinden sonra hisseli imar tapusu çıkar mı? ↓
İmar adasındaki parsel büyüklükleri ve DOP sonrası alan gereği belediye mümkün olduğunca müstakil imar parseli verir; ancak alan yetmezse aynı adada komşu ile hisseli tapu tescil edilebilir.