TEKNİK İNCELEME VE EDİTÖRYAL DOĞRULAMA Son Güncelleme: 1 Kasım 2026
Hazırlayan & Kontrol Eden: Ant Harita Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu •
Oda Sicil No: TMMOB HKMO: 12480 •
Mevzuat Dayanağı: 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Madde 8 ve 8/A
Tarla bölünme şartları; 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile belirlenmiştir. Kanunun temel amacı tarım arazilerinin miras ve satış yoluyla küçülmesini ve verimsizleşmesini engellemektir.
Bölünme İçin 3 Temel Koşul
Asgari Büyüklük: İfraz sonrası oluşacak her bir parçanın kendi sınıfındaki yasal asgari büyüklükten (kuru 40, sulu 20, dikili 5 dönüm) büyük olması şarttır.
Kadastro Yolu: Bölünen her yeni tarlanın resmî kadastro yoluna en az 25 metre cephesi olmalıdır.
Tarım Müdürlüğü Onayı: Tapu müdürlüğü İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün resmi izni olmadan tescil yapamaz.
İlgili Mevzuat ve Yasal Dayanaklar
Temel Kanun: 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Madde 8 ve 8/A
Yürürlük ve Uygulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı & TKGM 2026/2027 Genelgeleri
Hukuki Bağlayıcılık: Belediye İmar Plan Notları ve Taşınmaz Mülkiyet Hukuku Esasları
Somut Mühendislik Hesaplama Örneği
5403 Sayılı Kanuna Göre Asgari Tarımsal Büyüklükler
Tarımsal Arazi Sınıfı
Bölünemez Asgari Parsel Büyüklüğü
Örnek Uygulama
Mutlak Tarım / Sulu Tarım
20.000 m² (20 Dönüm)
35 dönüm sulu tarla 2 ye bölünemez (en az 40 dönüm gerekir)
Kuru Tarım Arazisi
40.000 m² (40 Dönüm)
60 dönüm kuru tarla bölünemez (en az 80 dönüm gerekir)
Dikili Tarım (Meyve/Bağ)
5.000 m² (5 Dönüm)
12 dönüm meyve bahçesi 2 parçaya bölünebilir
Örtüaltı Tarım (Sera)
3.000 m² (3 Dönüm)
6 dönüm sera 2 parçaya bölünebilir
Kendi Parseliniz İçin Bu Analizi Canlı Haritada Başlatın
Türkiye genelinde ada ve parsel numaranızı girerek resmi kadastro sınırlarını, 3D uydu görüntüsünü ve güncel imar parametrelerini anında ücretsiz sorgulayın.
Miras kalan tarla kardeşler arasında bölünerek tapu çıkartılabilir mi?
Eğer tarlanın büyüklüğü yukarıdaki asgari tarımsal arazi sınırlarının altındaysa bölünemez. Ehil mirasçıya devredilir veya ortak mülkiyet olarak kalır.
Tarlayı bölmek için nereye başvurulur?
Önce harita mühendisi ayırma krokisi hazırlar, ardından İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden uygunluk onayı alınır ve Kadastro-Tapu tescili yapılır.
MÜHENDİSLİK ÖN BİLGİLENDİRME UYARISI:
İşbu makalede sunulan analizler, katsayılar ve mevzuat yorumları genel teknik ön bilgilendirme amaçlıdır. Her arsanın kadastral yapısı ve belediye plan notları özel kısıtlar içerebilir. Resmî alım-satım veya ruhsat başvurusu öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ve lisanslı harita mühendisinden (TMMOB HKMO / LİHKAB) yerinde resmi aplikasyon yapılması zorunludur.
Altsoy ile birlikte mirasçı olan sağ kalan eş terekenin 1/4'ünü, çocuklar ise kalan 3/4'ünü eşit olarak paylaşır. parselsorgu.net/miras-paylasimi-veraset-intikal motoruyla mirasçı başına vergi yükü ve tapu payını saniyede hesaplayın.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
Bu Konuda Resmi Dilekçenizi 10 Saniyede Hazırlayın: TMK 732 Hissedara Şufa (Önalım) & İfraz Noter İhtarnamesi
Taşınmazınızın bulunduğu il/ilçe bilgileri otomatik aktarılmıştır. İlgili kuruma veya mahkemeye sunulmak üzere resmi mevzuat maddeleri ve yürütmeyi durdurma talepli A4 dilekçenizi anında Word (.doc) veya PDF olarak oluşturup imzalayın.
Bu teknik rehber ve makalede yer alan mevzuat analizleri, TAKS/KAKS, ifraz, 18. madde DOP, tapu harcı ve maliyet hesapları 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde genel ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her arsa ve parselin zemin yapısı, çekme mesafesi, belediye imar plan notları ve kadastral sınırları farklılık gösterir. Taşınmaz alım-satımı, yapı ruhsatı veya ifraz öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ile yetkili harita ve kadastro mühendisinden yerinde resmi aplikasyon ve imar durumu alınması yasal zorunluluktur.
📚 Bu Makaleyi Sitenizde veya Raporunuzda Kaynak Gösterin:
Emlak ilanınızda, kurumsal blogunuzda veya sektör raporunuzda bu teknik makaleden alıntı yaparken aşağıdaki HTML kodunu sitenize doğrudan ekleyebilirsiniz:
🤖
Otonom İmar & Gayrimenkul Hukuku Botları
Türkiye bölgesindeki taşınmazınız için anında canlı test yapın
ANT HARİTA MÜHENDİSLİK TEKNOLOJİLERİ • RESMİ DESTEK
Bu Parsel İçin Resmi Harita Kadastro Raporu ve Teklif Alın
Türkiye / Genel bölgesindeki arsanız için aplikasyon krokisi, sınır tespiti, kazık çakımı, cins değişikliği ve imar durumu danışmanlığı almak için harita mühendisimizle hemen görüşün.
Türkiye Genel İmar, Kadastro ve İnşaat Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Türkiye Genel bölgesinde 3194 Sayılı Kanun 18. Madde imar uygulaması nasıl yapılır?
Türkiye Genel genelinde 18. Madde imar parselasyonu; yetkili serbest harita kadastro mühendislik büroları (SHKMMB) tarafından düzenleme sınırının tespiti, halihazır harita ve Netcad parselasyon çizimi, belediye encümeni onayı, 30 günlük askı ilanı, kadastro müdürlüğü kontrolü ve tapu müdürlüğünde müstakil imar parseli tescili adımlarıyla yürütülür.
2. Türkiye Genel için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi en fazla ne kadardır?
3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uyarınca DOP kesinti oranı yasal olarak en fazla %45 olabilir. Bu kesinti kamuya bedelsiz devredilen yol, çocuk bahçesi, yeşil alan, park, meydan ve kamu hizmet alanlarının oluşturulmasında kullanılır.
3. Türkiye genelinde 2026 yılı 1 m² bina ve konut inşaat yaklaşık maliyeti ne kadar?
2026 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) mahalli birim fiyatlarına göre Türkiye ilinde 1. sınıf betonarme konut inşaat maliyeti ortalama 18.500 TL ile 24.500 TL/m² arasında; lüks müstakil villalarda ise 28.000 TL ile 38.000 TL/m² arasındadır. Parsel Pro hesaplayıcımız ile anlık metraj çıkartabilirsiniz.
4. Türkiye Genel ada parsel sorgulama ve aplikasyon krokisi nereden alınır?
Türkiye Genel ada ve parsel verilerini sitemiz üzerinden TKGM MEGSİS canlı uydu haritası ile anında ücretsiz sorgulayabilirsiniz. Aplikasyon krokisi ve yerinde sınır tespiti için yetkili harita mühendislik büroları veya Ant Harita Mühendislik teknik destek ekibimiz ile 0542 841 35 35 üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
İTÜ Geomatik Mühendisliği mezunudur. Harita, CBS ve kadastro mühendisliği uzmanlığına sahiptir. Bu teknik rehber, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 2026 Resmî Gazete tebliğleri doğrultusunda incelenip onaylanmıştır.