### Urla’da Doğa ile İç İçe Yaşam: Yasal Prosedürler
Gastronomi rotası ve huzurlu kırsal yaşamıyla öne çıkan **Urla**'da tarım arazisine ev yapmak isteyenlerin karşısına çıkan yasal çerçeve 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile belirlenmiştir.
---
### 1. 5.000 m² Kuralı ve Kadastral Yol Zorunluluğu
Tarımsal arazilerde bağ evi veya çiftlik evi izni alınabilmesi için:
1. Parselin yüzölçümü en az **5.000 m²** (5 dekar) olmalıdır.
2. Parselin resmi **kadastral yola** bilfiil cephesi bulunmalıdır (Fiili geçit hakkı veya patika yollar kabul edilmez).
3. Yapı inşaat taban alanı maksimum **75 m²** ile sınırlandırılmıştır (Müştemilatla birlikte 150 m²).
---
### 2. İfraz (Bölünme) Yapılabilir mi?
5403 Sayılı Kanun gereği dikili tarım arazilerinde asgari tarımsal arazi büyüklüğü **5.000 m²**, mutlak tarım arazilerinde ise **20.000 m²** altındaki parçalara bölünme yapılamaz. Bu sebeple hisseli tarla alımlarında parseli bölmek mümkün değildir.
Mutlak ve marjinal tarım arazisi 20.000 m², dikili bahçe 5.000 m², örtüaltı sera ise 3.000 m² altına bölünemez. parselsorgu.net/tarla-ifraz-hesaplama aracına tarla metrekaresini girip bölünebilirlik durumunu anında öğrenin.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
Bu Konuda Resmi Dilekçenizi 10 Saniyede Hazırlayın: 3194 Madde 18 Parselasyon Askı İtiraz Dilekçesi
Taşınmazınızın bulunduğu il/ilçe bilgileri otomatik aktarılmıştır. İlgili kuruma veya mahkemeye sunulmak üzere resmi mevzuat maddeleri ve yürütmeyi durdurma talepli A4 dilekçenizi anında Word (.doc) veya PDF olarak oluşturup imzalayın.
Bu teknik rehber ve makalede yer alan mevzuat analizleri, TAKS/KAKS, ifraz, 18. madde DOP, tapu harcı ve maliyet hesapları 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde genel ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her arsa ve parselin zemin yapısı, çekme mesafesi, belediye imar plan notları ve kadastral sınırları farklılık gösterir. Taşınmaz alım-satımı, yapı ruhsatı veya ifraz öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ile yetkili harita ve kadastro mühendisinden yerinde resmi aplikasyon ve imar durumu alınması yasal zorunluluktur.
📚 Bu Makaleyi Sitenizde veya Raporunuzda Kaynak Gösterin:
Emlak ilanınızda, kurumsal blogunuzda veya sektör raporunuzda bu teknik makaleden alıntı yaparken aşağıdaki HTML kodunu sitenize doğrudan ekleyebilirsiniz:
🤖
Otonom İmar & Gayrimenkul Hukuku Botları
İzmir bölgesindeki taşınmazınız için anında canlı test yapın
ANT HARİTA MÜHENDİSLİK TEKNOLOJİLERİ • RESMİ DESTEK
Bu Parsel İçin Resmi Harita Kadastro Raporu ve Teklif Alın
İzmir / Urla bölgesindeki arsanız için aplikasyon krokisi, sınır tespiti, kazık çakımı, cins değişikliği ve imar durumu danışmanlığı almak için harita mühendisimizle hemen görüşün.
İzmir Urla İmar, Kadastro ve İnşaat Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İzmir Urla bölgesinde 3194 Sayılı Kanun 18. Madde imar uygulaması nasıl yapılır?
İzmir Urla genelinde 18. Madde imar parselasyonu; yetkili serbest harita kadastro mühendislik büroları (SHKMMB) tarafından düzenleme sınırının tespiti, halihazır harita ve Netcad parselasyon çizimi, belediye encümeni onayı, 30 günlük askı ilanı, kadastro müdürlüğü kontrolü ve tapu müdürlüğünde müstakil imar parseli tescili adımlarıyla yürütülür.
2. İzmir Urla için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi en fazla ne kadardır?
3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uyarınca DOP kesinti oranı yasal olarak en fazla %45 olabilir. Bu kesinti kamuya bedelsiz devredilen yol, çocuk bahçesi, yeşil alan, park, meydan ve kamu hizmet alanlarının oluşturulmasında kullanılır.
3. İzmir genelinde 2026 yılı 1 m² bina ve konut inşaat yaklaşık maliyeti ne kadar?
2026 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) mahalli birim fiyatlarına göre İzmir ilinde 1. sınıf betonarme konut inşaat maliyeti ortalama 18.500 TL ile 24.500 TL/m² arasında; lüks müstakil villalarda ise 28.000 TL ile 38.000 TL/m² arasındadır. Parsel Pro hesaplayıcımız ile anlık metraj çıkartabilirsiniz.
4. İzmir Urla ada parsel sorgulama ve aplikasyon krokisi nereden alınır?
İzmir Urla ada ve parsel verilerini sitemiz üzerinden TKGM MEGSİS canlı uydu haritası ile anında ücretsiz sorgulayabilirsiniz. Aplikasyon krokisi ve yerinde sınır tespiti için yetkili harita mühendislik büroları veya Ant Harita Mühendislik teknik destek ekibimiz ile 0542 841 35 35 üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
İTÜ Geomatik Mühendisliği mezunudur. Harita, CBS ve kadastro mühendisliği uzmanlığına sahiptir. Bu teknik rehber, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 2026 Resmî Gazete tebliğleri doğrultusunda incelenip onaylanmıştır.