İMAR & MÜTEAHHİT SİMÜLATÖRÜ
2026 ÇŞİDB BİRİM FİYATLARI
Arsamdan Kaç Daire Çıkar? Kat Karşılığı Hesaplama
Arsanızın m² büyüklüğü, taban oturumu (TAKS) ve emsal (KAKS) oranını girerek toplam inşaat alanını, kaç daire çıkacağını ve müteahhit ile arsa sahibi arasındaki daire paylaşımını saniyeler içinde hesaplayın.
Arsa & İmar Parametreleri
Arsa Büyüklüğü (m²)
800 m²
KAKS / Emsal Oranı
1.50
TAKS (Taban Katsayısı)
0.30
Ortalama Daire Tipi
Müteahhit Paylaşım Oranı
Bölgesel m² Satış Fiyatı (Tahmini Ciro İçin)
45.000 TL/m²
Simülasyon Çıktısı
Emsal İnşaat Alanı
1.200 m²
Arsa x KAKS Hesabı
Toplam Brüt İnşaat
1.560 m²
Otopark & Ortak Alan Dahil
Toplam Bağımsız Bölüm (Daire)
10 Daire
Taban Oturumu (Zemin)
240 m²
Arsa Sahibi: 5 Daire
Müteahhit: 5 Daire
2026 İnşaat Maliyeti (3B Grubu)
~38.2 Milyon TL
Tahmini Proje Toplam Satış Ciro
~70.2 Milyon TL
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Notları
3194 Sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gereğince, emsale dahil olmayan asansör boşluğu, yangın merdiveni, otopark ve sığınak alanları yaklaşık %25-30 ilave brüt inşaat hacmi oluşturur.
Müteahhit ile sözleşme imzalamadan önce arsanızın resmi imar durum belgesini belediyeden almanız ve noter onaylı kat karşılığı inşaat vaadi sözleşmesinde cezai şartları ve teslim sürelerini netleştirmeniz tavsiye edilir.