Arsa yatırımında doğru kararı vermek için ilgilendiğiniz parselleri imar fonksiyonu, inşaat alanı, rayiç değer ve risk faktörleriyle yan yana kıyaslayın.
| Karşılaştırma Kriteri |
Parsel A
Ankara / Çankaya
|
Parsel B
İzmir / Urla
|
|---|---|---|
| 1. Temel Kadastro Bilgileri | ||
| 📍 Konum (İl / İlçe) | Ankara / Çankaya | İzmir / Urla |
| 📐 Ada / Parsel | Ada 1240 / Parsel 8 | Ada 412 / Parsel 15 |
| 📏 Yüzölçümü (Tapu Alanı) | 1.250 m² Daha Geniş | 780 m² |
| 2. İmar & İnşaat Kapasitesi | ||
| 🏗️ İmar Fonksiyonu | Konut + Ticari İmarlı | Müstakil Villa Konut |
| 📈 Emsal (KAKS) | 1.50 (Yüksek Yoğunluk) | 0.30 (Düşük Yoğunluk) |
| 🏢 Tahmini İnşaat Alanı | ~1.875 m² (~15 Daire) | ~234 m² (Tek/İkiz Villa) |
| 🛣️ Resmi Yol Cephesi | 24 Metre Cepheli | 18 Metre Cepheli |
| 3. Emsal Değerleme & Piyasa | ||
| 💰 Emsal m² Rayici | ~₺28.500 / m² | ~₺22.000 / m² |
| 💵 Tahmini Toplam Değer | ₺35.625.000 | ₺17.160.000 |
| 4. Topoğrafya & Risk Karnesi | ||
| ⛰️ Eğim & Hafriyat Kotu | %2.8 (Düz / Düşük Hafriyat) | %7.5 (Kademeli Eğim) |
| 🛡️ SİT / Taşkın / Koruma | Temiz (Kısıt Yok) | 3. Derece Doğal Sit |
| ⭐ Genel Yatırım Skoru | 88 / 100 (Çok Güçlü) | 76 / 100 (Orta-İyi) |
| ⚡ Hızlı İşlemler | Haritada Odaklan Mühendise Sor | Haritada Odaklan Mühendise Sor |